中新网大连1月20日电 (记者 杨毅)20日，国际房地产服务及咨询公司戴德梁行发布《2025年第四季度大连写字楼及零售市场报告》(以下简称《报告》)。本报告回顾了2025年第四季度大连办公及商业地产市场概况，并对未来发展趋势进行了详细解读。
由于部分项目取消租赁的影响，本季度市场净吸纳量为-5,120平方米。全年累计净吸纳量10,552平方米。市场空置率环比上升0.5个百分点至25.7%，租金水平与上季度持平，为每平方米每月67.8元。
在交易领域，本季度金融交易占比24%，排名第一。作为我市的特色产业，航运物流企业贸易持续活跃，贸易指数升至第二位，达21%。能源、TMT和专业服务占比分别为14%、13%和11%，分别排名第3至第5位。
戴德梁行大连、沈阳公司副总经理冯启武表示，国际交通中心大楼预计将于2026年底投入使用。该项目的入市将进一步提升大连甲级写字楼市场的标准。不过，公司所在的东港区空置率预计将上升。
据统计，2025年第四季度，大连零售市场无新项目进入，主商务区优质商圈总库存维持在208.2万平方米。
四季度，大连零售市场保持稳定。中心商务区首层平均租金严格维持在610.2元/平方米/月，整体空置率较上季度小幅下降至15.66%。零售市场呈现中心商圈特色鲜明、首店经济活跃、商旅文体融合更加紧密的发展趋势。 。
戴德梁行大连和沈阳公司副总经理、东北地区评估与咨询服务总监冯启武表示：他表示，零售市场的供应节奏相对缓慢。未来3至5年，以“库存更新+逐步提质”为核心，形成“高端中央商圈、社区新兴商圈、线上线下融合”的发展格局。
市场格局以股票为主，商圈层次重组。以“专业”突破传统商圈最终管理+协调”。例如Makare原来的商店
在业务升级方面，第一个门店体验和经济场景是两轮驱动。首家奢华美妆、IP 和户外时尚店正在加速开业。餐饮、亲子、新能源汽车、户外集合店等体验类业态占比提升，商场转型为“生活方式中心”。 （已完）【编辑：李润泽】
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