中新网北京12月11日电(记者庞无忌)北京中植研究院11日发布的《2025年中国房地产市场概况及2026年展望》报告显示，2025年中国房地产市场整体将持续调整，市场仍处于“止跌企稳”过程中。报告预计，明年可出台新的渐进政策，加速房市“抓稳”。
当日，“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京举行。该报告发布于此。
报告指出，2025年1月至11月，改善型住房购买需求仍将是房地产市场的重要支撑。随着优质项目入市，100个城市新建住宅价格累计上涨2.29%，同比上涨2.29%。较2024年同期增长。二手房市场，“以价换量”仍在继续。 1-11月，100个城市二手房价格累计下跌7.46%。
从成交量来看，今年以来中心城市新房成交量因优质项目保持稳定。 1-11月，30个主要城市现房成交量同比小幅增长。
土地方面，2025年各地将维持“减量增质”的土地供应策略。中国指数数据显示，1-11月300个城市住宅用地交易计划建筑面积同比下降15.8%。房地产企业更加注重中心城市拿地。深圳、杭州等城市土地拍卖（土地使用权出让）热度不断提升，一、二线城市土地出让收入1-11月同比增长4%。
展望明年，报告预计，“十五五”开局之年，更多进步性政策将加快实施，政策力度将进一步加大。其中，北京、上海、深圳等城市的限购政策还有进一步优化的空间。与此同时，一些地方政府可能会通过降低抵押贷款利率、降低手续费、经纪费以及扩大个人所得税中抵押贷款利息扣除等方式继续降低购房成本。
报告称，“中国房地产业中长期发展活力”根据Mic模型测算，在中性情景下，新开工面积同比下降。预计2026年全国住房销量将小于今年，市场分化趋势仍将延续，“好城市+好房子”仍存在结构性机会。在控增长、优库存的政策引导下，供给侧收缩有助于减少市场库存，促进供需关系改善。 （全文）【编辑：刘洋河】
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